「钢材股票」加入深圳!22个重点城市首批集中卖地总价有望突破万亿元

股票行情  2021-04-15 08:46:24

全国22个重点城市宅基地供应“两个集中”政策出台后,相关城市开始陆续公布集中供地计划。一线城市中,继广州、北京之后,深圳今天正式入市。

4月14日,深圳市公共资源交易中心微信微信官方账号挂牌第一批在深圳出售的6套民宅,总建筑面积约91万平方米,总价约105.76亿元,预计5月13日拍卖。

但与广州、北京此前公布的第一批48、30块地块相比,深圳第一批上市土地在数量上略显“单薄”。

深圳两年前开始尝试土地集中供应

从地块的数量来看,在六个宅基地中,南山区西丽街地块和深汕经济特区的待售面积较大。其中,南山区西丽街的建筑面积为29.18万平方米,深参特区两块地块的建筑面积均接近20万平方米。剩下三块地的销售面积不到7万平方米。6个地块的投标保证金总额约为38.6亿元。

“深圳土地集中供应也体现了政府积极供应土地、稳定房价投机的预期。这是一个很好的信号。只要能增加住宅用地供应,对深圳来说都是好事。”房地产资深评论员朱文策表示,22个重点城市的土地供应“两集中”政策,给开发商的资金实力和判断征地的能力带来了一定的考验,可以有效降低市场竞争和投机的强度,降低土地交易的升水率,有利于土地市场健康稳定发展。

“今年深圳第一批土地供应中列出的6个宅基地分布均匀,包括宝安、龙华、光明等热点。”广东省住房政策研究中心首席研究员李表示,深圳土地资源稀缺,早在2019年,深圳就已经开始尝试通过适度集中的方式增加土地供应。因此,深圳的土地供应将在2019年和2020年大幅增加。

据公开信息显示,2020年深圳住宅用地供应将会很大,全年供应的土地将超过过去三年的总和。据美联地产统计,2020年深圳成功出售住宅用地31处,其中有才房14处,商品房17处,总收入约800亿元。

居住用地比例将提高到25%

“‘房地产联动’和‘双限双争’,卖地的时候限制地价和未来房价,让炒房的没有投机。这是深圳这两年卖地的规矩。”资深房地产评论员朱文策表示,从深圳自身来看,深圳住房建设和土地规划等相关部门的领导去年就明确表示,将增加宅基地供应。

2020年4月,深圳市住建局领导视察深圳广播先锋898《人民心桥》时透露,2021年深圳住宅用地比例提高到25%。

同年8月,深圳市规划和自然资源局领导在深圳参观当地“人民心桥”项目时透露,深圳正在编制《深圳市土地空间总体规划(2020-2035年)》,深圳将增加住宅用地供应比例。到2035年,居住用地比例提高到25%,住房总量达到7.2亿平方米以上,常住居民人均住房建筑面积达到40平方米以上。”

“本次上市的土地还包括人才住房项目建设用地,这也与深圳市2018年6月发布的《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供应多渠道保障住房供应保障体系的意见(征求意见稿)》有关。可以说,深圳增加土地供应的政策是持续的、稳定的、信守承诺的。”朱文策说,政策明确提出要为不同收入水平的居民和专业人士建立多层次、差异化、全覆盖的住房供应和保障体系,并计划将住房分为市场商品住房(约占40%)、政策支持住房(包括人才住房和房型商品房)(合计约占40%)和公共租赁住房(约占20%)。

当时深圳市住建局相关负责人表示,深圳市委、市政府希望完善住房供应和保障体系,努力让全深圳社会对未来住房有一个良好的预期,从而实现安居。在统筹考虑未来新增人口对各类住房需求的基础上,计划到2035年,分短期、中期和长期三个阶段筹集和建设各类住房170万套。

一些房地产企业的高管告诉记者,这确实是一个两难的选择。全国20多个城市都要集中力量进行土地供应,没有参与是不行的。他们害怕自己不能拍照,错过其他机会。如果竞争激烈,出价高可能会赔钱。作为一个房地产企业,只能多做准备,重点进攻,但是真的拿不到。

第一批集中在22个重点城市的土地销售预计将超过一万亿元

22个重点城市宅基地供应“两个集中”的政策无疑改变了土地市场的规则。据嘉里研究中心不完全统计,截至目前,已有18个城市公布了首批集中供地时间表。包括北京、深圳、杭州、重庆在内的12个城市,4月和5月肯定会集中供地,4月底广州、无锡、重庆肯定会集中征地。

部分重点城市首批集中供地信息数据源:地方规划和自然资源局公共信息

从已经公布集中转移计划的城市来看,典型的三批转移节奏在第一、二、三季度末,各城市之间的三批转移节奏存在一定差异。房企在热点城市中还是有机会在错峰拿到地的。

从供给强度来看,很多城市都非常“强大”,占2020年宅基地总供给面积的35%以上,特别是北京和广州,分别为56%和55%,其次是天津,比例为45%。土地供应的整体速度快于去年同期的平均速度。

从结构上看,北京优质地块供应比较高,海淀、朝阳提供12块地块,占北京集中供地的40%,其中朝阳最重要,宅基地供应的建设用地面积占近四分之一。核心区北京集中上市土地比例略高于2020年,土地供应质量明显提高。

值得注意的是,根据Cree研究中心的不完全统计,在已发布集中供地项目信息的城市中,包括北京、杭州、重庆在内的8个城市的总起步价已经超过5200亿元。叠加尚未公布项目信息的重点城市,预计未来第一批22个重点城市的土地销售总价有望超过一万亿元。


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