「481015」黄琦:进一步完善住宅物业管理机制,有效化解物业矛盾

股票行情  2021-04-17 05:23:55

新华网(603888)上海1月31日电(侯凯、沈梅、吴亦航)“近年来,住宅物业纠纷的专业性有所增强,而这些矛盾纠纷大多发生在业主与开发商之间、业主与物业服务企业之间、业主与行业委员会之间等等。仅仅使用磨嘴、打情感牌等传统方法是不能适应新形势发展的。”两会期间,CPPCC常委、上海外国语大学法学院副教授黄琦接受了新华网的采访。她说,面对逐年增加的财产纠纷,司法和行政部门不堪重负。希望她今年的提案能对物业管理机制的完善提出建议和意见,提高效率,减轻相关职能部门的工作压力。

据了解,前段时间,上海市第十五届人民代表大会常务委员会第七次会议表决通过了《上海市人民代表大会常务委员会关于修改〈上海市人民代表大会常务委员会条例〉的决定》。黄琦表示,在实际工作中,物业管理方面还存在一些不尽人意的地方,比如对业主自治机构——业主大会和业主委员会的工作缺乏专业规范的指导,业主委员会成员的专业水平和法律素养较低。

黄琦建议,在选择和成立业主委员会时,应鼓励有专业能力的人士成立专家咨询小组,为业主委员会提供专业的咨询协助,以有效提高业主委员会解决问题的能力。鼓励业主大会授权业主委员会聘请第三方法律专家作为常年法律顾问,为广大业主提供各种法律咨询服务,填补法律意识薄弱的不足。

此外,业主委员会工作中缺乏监督机制也是一个突出问题。黄琦认为,业主委员会作为业主大会授权的执行机构,在行使物业管理权力的意志时,应该受到监督机制的约束。虽然目前的物业管理法规对此没有规定,但法律层面并不禁止在业主自治过程中设立此类监管机构,所以成熟的住宅物业小区可以先尝试,成功经验后推广,应该对广大业主有利。


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