最新LPR报价出来了!5年一年5BP的跌幅,预计不会影响房贷利率 161610

股票行情  2021-03-13 08:21:55

贷款市场报价改革(LPR)后,第二次报价应运而生。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布,2019年9月20日,贷款市场一年期(LPR)报价利率为4.20%,五年期(含)以上为4.85%。上述lpr在下一个lpr发布前有效。

在此之前,8月20日贷款市场的报价利率(LPR)一年期LPR为4.25%,五年期LPR为4.85%。

经过18家银行的综合报价,一年期LPR利率略有下降,但五年期利率保持不变。

天丰证券银行分析师廖志明表示,鉴于当前需要引导企业利率下行趋势,银行可能需要将RRR降息的利润交给实体经济,9月20日,一年期LPR利率下调了5个基点。

由于5年以上的期限多种多样,为银行发放的住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供了参考。预计此报价不会影响各地房贷利率变动过渡期的房贷利率。

一年期利率下降了5个基点

一年期报价较上月下降5个基点。据了解,目前许多银行支持与LPR挂钩的贷款利率报价。与前一周期相比,新报价后签署的贷款利息预计下降5BP。

此前,市场预计央行可能会在9月17日的中期贷款工具(MLF)操作中选择降息,但9月17日上午,央行宣布,2019年9月17日,中国人民银行启动了2000亿元人民币的中期贷款工具(MLF)操作,但当天没有进行逆回购操作,当天到期的是2650亿元人民币的MLF和800亿元人民币的央行逆回购。

此前,市场分为两派。一方认为央行将于17日进行MLF操作并降息;一方认为17号不会进行MLF操作,不会降息。当天央行选择了中间路线,继续做MLF,但没有调整利率。

据分析人士称,就LPR报价而言,LPR=MLF利率+加分。多边基金利率或点数水平的变化可能会导致LPR的变化。

8月20日,一年期LPR为4.25%,与一年期多边基金利率的息差为95个基点。此次报价后,一年期LPR为4.20%,与一年期MLF利率的利差为90个基点,因此仍有压缩空间。

5年期LPR报价保持不变

值得注意的是,LPR过去5年是4.85%,与上一次报价没有变化。

在个人住房贷款利率转为锚定的过渡期内,预计该报价对房贷的影响有限。

早在8月17日,央行在LPR机制改革当天回答记者提问时就指出,在原有一年期一期品种的基础上增加了五年期以上品种,为银行发放的住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供了参考,有利于今后长期浮动利率贷款合同的定价基准向LPR平稳过渡。

根据央行规定,从10月8日起,新增商业个人住房贷款利率将由最近一个月同期LPR(贷款市场报价利率)作为定价基准形成。

定价基准转换后,全国首套个人住房贷款利率不低于同期LPR利率(8月20日LPR为4.85%以上5年);第二套个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点(8月20日按5年以上的LPR 5.45%计算)。

此前,据记者了解,中国人民银行不少地区分行或地方分行近期引导市场利率定价自律机制,同意在LPR基础上对地方房贷加分下限。

廖志明曾预测,考虑到5年来住房抵押贷款利率主要与LPR挂钩,由于房地产调控的需要,这一时期的LPR利率可能保持不变。

他分析,截至6月19日,人民币贷款余额145.97万亿,个人住房贷款余额28.06万亿。如果未来贷款与LPR挂钩,房贷利率不会调整,LPR的5BP将顺利传导到房贷以外的贷款。未来每年影响银行贷款收入(145.97-28.06)万亿* 0.05% = 590亿,未来盈利


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