「300166」中介商店关闭,小型房地产公司背后存在复杂的利益链

股票行情  2021-05-27 08:46:33

"最近,调查非常严格。您可以看到东莞的小产权房,但深圳只有一些二手小产权房。"在龙华从事小型房地产销售多年的彭经理说:"最近的业务已暂停。"

在最近一段时间,深圳的小型房地产市场一直处于停滞状态。进行了"大力调查",将这个"地下"市场暴露于风暴的风口浪尖。为什么小产权房市场很火爆?监管的需求正在上升。最近深圳的小产权房市场发生了什么变化?

小型产权住房的复杂利益链

众所周知,在官方声明中,深圳没有小型产权住房,只有"非法建筑物"。尽管是非法建筑,深圳的小产权房市场已经成为一个繁荣了多年的地下市场。这就像一个赌博游戏,乐于输。这也可能与深圳住宅空间的供应有关。有关数据显示,深圳违法建筑面积占深圳总建筑面积的近一半。

另外,小产权房交易带来的利润也是该市场存在和发展的原因。"七八年前,深圳许多小产权房的单价都在5000元以下,现在单价在10000元以下的并不多,我们的收费标准与普通中介机构相同。"彭经理说:"除了价格。优势,无限制购买和在交易过程中不占用配额也是这类房屋的优势。"

对于一般的小型产权房屋交易,此外在销售合同中,还有律师作证和村委会财产公司或村委会。有关的邮票和证书,通建大厦还可以签署合作住房或永久租赁协议。但是,记者的调查发现,深圳大多数村民委员会不会对相关的小产权房交易加盖印章或作证。此外,小产权房交易的非法性由于律师的见证而不会合法化。

""我刚买了一套小产权房,却花了五千元找了一位律师作证。原始所有者将第一手合同转给了我,然后去了物业管理公司。更改名称。交易完成。"陈静(化名)刚刚在龙岗买了一套小产权房。这种交易模式也使她感到有点"孩子们玩"。

可以看出,小产权房的交易链与普通商品房的交易链相似,从而衍生出中介服务市场,例如中介服务和律师服务。此外,小型产权公司还是一些投资公司的热衷投资领域。在坂田和布吉等许多地区进行调查时,记者还发现,一些小产权房被投资公司整体收购,然后进行分区和翻新。然后将它们在市场上出售,价格非常不透明。其中大多数是一对一出售的。设置总价,无特定区域。

临时中介休眠期移至临深地区

近年来,深圳的房地产市场监管已逐步升级。投机性商品住房的入口被一一封锁,一些市场热钱似乎又回到了"熟悉的"神秘"小型房地产住房市场。

"过去,一些投资者热衷于小产权房的短期炒作。转让程序完成后,他们立即将价格提高了10%25至20%25,以进行转售。彭经理说。记者先前的调查发现,在沙井,观澜,青湖和坂田地区,一些小产权房一年内增长了30%以上。涉嫌涨价更是惊人,以沙井金豪乡屡次裸露的地区为例,当地房地产中介此前曾表示,一些将要拆除的小产权房的价格已经大幅上涨。

最近,深圳的小产权房市场再次走在前列,记者来到了沙井金豪镇,这里是市场关注的焦点。位于,进行采访,发现许多当地的小产权房中介商店已经"空"了,与此同时,随处可见出售小产权房的警告口号。道路上,包括一些非常本地化的广东口号,例如"投资和金钱走在正确的道路上,小产权交易走在错误的道路上。"一些当地的小产权中介中介人说,他们最近已暂停营业并改道。在东莞不远的沙井上出售小型物业。"东莞的长安和凤岗有很多小产权房,单价不到一万元,那边的商品房单价超过三万元。"但是,也有房地产经纪人继续私下出售沙井和周围的小产权房。。

回迁到目标房屋的诱惑很大

""事实上,大多数购买小型产权房屋以供自住的人会选择建造统一的建筑物。这些小型产权房屋通常是带电梯的高层住宅区,质量虽然不比商品住宅社区差很多,但是现在大多数村民委员会都不能改名,与统一建造房屋相比,城中村的房屋拆迁指数是炒作最多的地区,尤其是那些已经批准进行城市更新的城中村。"彭经理说。

记者的调查发现,在深圳所有要拆除的城市村庄中,类似的情况比比皆是。在罗湖区天心村,记者还发现一家房地产中介公司出售了该指数用于城镇村庄的搬迁,声称他们可以与开发商签定合同。旧的改革之后,他们会顺利获得一所新房子。要价已飙升至每平方米约6万元人民币,接近目前的二手房面积。在南山市白石洲,一些城市村庄的安置住房价格要价接近每平方米10万元。此外,"平湖搬家","龙岗万科搬家"……一一清晰标明"无社保,无限制购买,赚钱买",在一些网站论坛,微信公众号上甚至公开发布上在先玉平台上出售。

一些买家告诉记者,中介的口气是,只要能与开发商成功签订《房屋拆迁补偿安置协议》,并加盖公章,澄清权就已经存在。完成了。记者之前也曾向一家房地产公司咨询过。基本上,只要确定了村庄,开发商也将识别出投资者的身份,但是主要风险仍然集中在开发商的旧改进上。

如何进行监督

最近,关于加强对小产权房市场尤其是拆迁房市场的监管的新闻不断散布。市场上的公开信息指出,沙井经集宇井隆亭的搬迁房屋涉嫌涨价,非法投机而未完成清算程序。宝安区住房和城乡建设局对相应的投资公司深圳云曙空间技术有限公司进行了采访。深圳市宝安区住房和城乡建设局发布了风险预警,采取了采访,禁售,进一步调查等一系列措施,整顿和规范房地产市场秩序。

深圳市龙华区住房和城乡建设局最近发布了关于禁止代销"小产权房"的通知。该局在通知中指出,"小产权房"属于明确禁止交易的房地产。所有房地产中介人和从业人员应当依照法律法规进行经纪活动,不得以代理形式出售"小产权房",也不得为"小产权房"。提供交易经纪服务,所有房地产中介机构应当及时进行自查自纠。更多的市场消息指出,"深圳已经在整个城市提出了这一要求。"但是,值得注意的是,深圳市房地产中介协会长期以来郑重提醒,不要为产权不清的房地产提供中介服务。

截至目前,深圳尚未出台管理搬迁目标住房交易的措施。如果说以拆迁房屋和小产权房等为代表的市场受到进一步的监管,深圳房地产市场的混乱局面可能会得到进一步遏制。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳说,深圳一直在严厉打击小产权房交易,但这次的强度最大,非法建筑物激增,投机和投机活动的加剧,导致对旧改革的补偿期望提高。,狮子开出了很大的要价,这不利于推进旧的改革。最后,小产权房的市场是压倒性的,正式的房地产市场没有空间。

合宜城市更新集团董事总经理罗宇指出,根据现行的城市更新规定,在批准城市更新项目之前,必须先确认并搬迁该村庄更新项目的产权。晚点回来。对于权利人来说,即使他们已经购买了,他们也将持有很长一段时间并等待搬迁。对于已经批准的项目,未来的政策规则可能会要求在一定的时间点之前确认这些拆迁类型的小型房屋。这样,就可以推测搬迁型小产权房的漏洞。

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的监控(文章来源:《证券时报》)


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