「海鸥卫浴股票」长城证券-房地产业周刊2020年第7期:房地产市场基本面依然疲软,反周期调整政策密集出台

股票行情  2021-04-21 16:49:48

[研究报告摘要]

经过一周的低迷,房地产行业反弹7.51%,在28个行业中排名第四。本周,市场继续稳步上涨2.25%,有色金属、建材、农林牧渔等行业涨幅居前。经过一周的低迷,房地产行业本周反弹7.51%,在28个行业中排名第四。在上周触及创纪录低点后,本周该行业的PE估值升至8.55倍,而PB估值升至1.34倍。总体而言,该行业估值仍处于历史底部。该行业的市盈率和市净率估值相对于所有a股的折扣分别为43%和20%。如果银行股的折扣分别为59%和37%,折扣幅度仍然很高。个股方面,本周板块涨幅居前五位的分别是光大嘉宝(600622)、中天金融(000540)、招商局刮起(001914)等。中天金融被列入MSCI中国a股在岸指数,招商局刮起是主要的物业管理;跌幅居前五位的分别是中柱医疗(600568)和长春经济开发区,其中中柱医疗涉及股权质押回购纠纷的股份减少。经过一周的普遍下跌,本周重点公司普遍上涨,其中招商局刮起,阳光城分别上涨20.39%和15.49%。此外,金地、欢乐城(000031)、中南、万科、保利均上涨超过10%。

各地密集出台房地产逆周期调整政策:本周,浙江、上海、深圳、Xi等省市密集出台房地产逆周期调整政策,帮助房企在购地资金、销售扶持、财税政策、行政审批等多个方面渡过疫情影响。

27个重点城市新房成交量环比大幅上升,但同比仍保持低位。成交量方面,本周重点27个城市新房成交量环比大幅反弹,但同比保持低位。考虑到去年同期(2月5日,去年第一天)涉及春节假期,本周成交量表现依然低迷,累计同比下降31.8%,略大于上周末。分为一、二、三线,本周交易环比大幅反弹,但同比表现依然疲弱。累计一、二、三线新房交易同比为-33.0%/-38.0%/-25.2%,一线跌幅收窄,可能是一线数据质量相对较高的原因。供应方面,近两周重点10个城市新增供应量环比继续上升,同比降幅逐渐收窄。今年迄今为止,新供应量下降了36.0%。截至本周末,窄化周期为11.35个月,近几周因交易减少而反弹。年初至今,重点一、二、三线累计新增供应同比分别增长-33.7%/-16.5%/-56.3%,一、三线下降幅度略有收窄。到本周末结束时,第一、第二和第三条线已经去化学化9.94/6.39/13.85个月,关键的第二条线仍然很低。

维持推荐评级:本周基本面表现有所回升,但仍处于同比低迷状态。许多地方大力出台房地产反周期调控政策,帮助房企在征地资金、销售支持、财税政策、行政审批等方面顺利抵御疫情影响。预计后续会有更多省市出台类似政策。与此同时,疫情的发展仍然需要密切关注,资本稳定的龙头企业将显示出巨大的优势。考虑到该行业的估值仍处于低位,我们维持“推荐”评级

风险预警:疫情发展超出预期,行业和信贷控制政策超出预期。


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