北京部分校区再现“跳楼”!整体交易量已经回落。专家:北京还是一二线“楼市最稳”的 xuwenming

股票行情  2021-02-25 12:22:52

近日,深圳、上海、广州楼市火爆。据《中国时报》记者在北京楼市实地走访,北京学区房价格确实有小幅上涨,部分房屋价格每平方米上涨2万元左右,但全市房价几乎没有全面上涨,部分地区房价仍在下跌。

半年内学区房价暴涨

海淀区的房屋交易在这半年里异常火爆。海淀上地区经纪人小张(化名)告诉《中国时报》记者,“从2020年下半年开始,上地东里的房子涨了2万多平方米”。小张提到这个区的学区都不错。经过西城多校文士,海淀比西城热,很多家长选择在这里买房。“现在房子越卖越少,房东的期望完全提高了。只要做一笔交易,后者就会跟着调价。前一套房子卖了900万,下一个上市房东就挂950万。”

北京万柳区的蜂鸟之家最近也实现了大的崛起。记者看到,现在一套房子的价格是830万,面积50平米,单价16.5万/平米左右。这个地区的经纪人小李(化名)告诉《中国时报》记者:“因为这个地区的房子对应着海淀的小黄牛,所以很受欢迎。从两三个月前开始,基本处于没有一套的状态,有合适房子的客户会很快签约。现在海淀区的学区房卖的特别快。现在,我们不想卖房子。让我们担心的是没有房子。从2020年4、5月份开始,房子一天一价,一居室40多平米,一年差不多涨了200万。”

为什么这一波学区房上涨的这么猛?中原地产首席分析师张大伟告诉《中国时报》,受疫情影响,一线城市对学区房的需求明显增加,魏桥学区房的表现在本轮结束时最为明显,大量留学人员回国,也增加了市场需求。相比之下,北京是四个一线城市中房价涨幅最小的。北京房价之前跌了三年多,会很快反弹。

未来北京学区的崛起会带动整个城市的增长吗?根据张大伟的分析,北京目前的上涨主要是由于西城和海淀的学区房需求,而其他地区的一些房价仍在下跌,尤其是供应井喷的限制性竞争住房地区,如亦庄和顺义。学区房带动的上涨趋势很难带动全市房价上涨。目前,限制竞争住房的供应仍将处于一年的高水平,限制竞争住房供应较少的地区可能会被拉。但在顺义、大兴、房山等限量竞争住房供应较多的地方,房价短期内不会大幅上涨。

和硕首席分析师郭毅在接受《中国时报》采访时也表示,学区房的小规模增加并不代表整个市场的趋势,而是特殊市场环境下的表现。北京大多数地区的房价仍处于停止上涨甚至下跌的状态。

交易量有升有降

最近,北京房地产市场的交易变得火热。进入一月份以来,住在一个学区房的刘女士(化名)一直接到各种中介打来的电话,都是想说服她把房子卖了,说最近房子卖得很快,价格很合适,有很多人在看。据刘女士说,她住在一套有60套公寓的两居室公寓里。1月1日,中介告诉她,成交价格在8.9万套左右。1月19日,中介再次联系她,称同一套公寓成交总价增加20万,单价9.8万套。不到20天,几乎每平涨一万。

刘女士经常看到中介带人去看小区里的房子。这种场景在2020年基本不多见。刘女士说:“好像回到了2017年3月。我是2017年。3月份最高点买的房子,现在的成交价格已经基本赶上我当时买的价格了。”

虽然一些住宅区热度相对较高,但北京房地产市场的成交量近期有所飙升和下降。中原地产研究中心统计,2021年1月,新建房屋网上签约4832套,同比增长68%,二手房网上签约17513套,同比增长104%。虽然仍较上年同期大幅上升,但较上月大幅下降。与11月份的5868套和12月份的6660套相比,新建房屋数量有所下降,二手房数量低于2020年12月份的20944套。

中原地产首席分析师张大伟表示,与2020年第四季度的井喷相比,2021年1月,市场某些领域的价格有所上涨。在这种情况下,一些买家正在等待看到另一个外观。北京市场属于全国一二线城市中最稳定的楼市,购房难度最大。在这种情况下,市场不太可能出现高温。从调控政策来看,1月份北京不断重申,一旦市场过热,就会调控,也抑制了市场过热。目前,北京楼市正处于市场的暖冬,远离小洋春。

市中心上升,外围下降

然而,不同地区房价的表现却大相径庭。2021年1月的房价数据尚未发布。根据我家2020年的数据,2020年北京二手房交易量大的11个区的平均成交价格是从高到高。最后是西城、东城、海淀、朝阳、丰台、石景山、通州、大兴、昌平、顺义、房山,其中西城区为106479元,与2019年相比,2020年西城(2%)、东城(1.9%)、海淀(3.9%)和朝阳(2.9%)等7个城区均价环比均有所下降,通州降幅最大,达到5.3%。

相比西城和海淀的学区房,北京其他地区的房价相对稳定。房山区高级房地产经纪人姜立(化名)告诉《中国时报》记者,“从2020年10月开始,房山区目前的交易量不错。咨询房子的人数增加了,业主的期望也更高了。良乡大学城房价每平米涨了1000元左右,总价300万的房子涨了10万左右。

鉴于最近房价上涨的趋势,北京市政府已经开始做出回应。

近日,北京市住房和城乡建设委员会主任王飞在“公民对话高层领导”节目中表示,要按照“全市统筹、分区决策”的原则,逐步完善区域调控的长效机制,合理设定调控目标,全面落实稳定的地价、房价和预期。今年,我们将严格查处非法资金流入房地产市场和中介炒房行为,并将在近期开展专项行动,坚决打击各种非法活动。

王飞还表示,维护和整顿房地产市场秩序也是重点,将严厉打击各种违法行为。特别是打击中介机构、媒体恶意炒作和非法资金进入房地产市场,北京将在近期采取特别行动。

1月28日,北京市房地产中介行业协会在微信微信官方账号上发文称,针对部分住宅区出现房价上涨迹象,被部分中介或自媒体恶意炒作的现象,北京市及区住房和城乡建设委员会、市房地产中介行业协会近日多次约谈北京市各大经纪机构负责人。

本轮采访要求所有经纪机构和从业人员严格遵守相关法律法规,严格执行“禁止炒房”的监管要求,不得渲染或炒作房屋交易信息,鼓励和引导卖家随意提高报价,不得在微信朋友圈和自媒体渠道发表制造购房恐慌的文章,不得参与任何“商业贷款”、“首付贷款”、“消费贷款”等非法房地产金融活动。北京市两级住房和建设部门将坚持“每增必查,每炒必做”的原则,加强日常巡查频率,组织暗访。


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