买房租房“跳单”也要“买单”。广州很多中介感叹取证太难 巴菲特教你买基金

股票行情  2021-02-23 15:41:42

接受中介服务后,中介可以直接找房东租房要求报酬吗?近日,北京市第一中级人民法院首次适用《民法典》第965条关于“跳楼令”的新规定,开庭审理并判决一起“跳楼令”案件:承租人需支付2.7万余元的中介住宿费。至于试用结果,广州很多二手房经纪人并不看好。他们表示,被“跳”后维权依然困难,因为难以提供实质性证据。

许多中介机构表示,他们已被“跳过”

22日,记者采访了广州多位二手房经纪人,他们表示,“跳单”在业内并不少见。

经纪人黄女士在某大银行海珠支行做了十几年经理,她说自己和同事都有过“跳单”的经历。“她带着客人看了很多房子,一直和业主交涉。整个过程持续了三个月,但最后客人去了其他中介银行做交易,我们都觉得很委屈。”做了两年的知名品牌中介的经纪人胡先生告诉记者,他上一次跳单是一套400多万的住宅销售订单,佣金损失近9万元;而同事得到的订单更大,住宅销售订单700多万。

虽然很多券商都说有过“跳单”的经历,但也有券商表示,总体来说,广州二手房市场“跳单”现象并不严重。“许多买家、租客和业主都会尊重我们经纪人的劳动,有些人会在交易成功后感谢我们。这些无良客户相对较少,”一家大型银行天河支行经理彭表示。

难以提供实质性证据和维权

至于被“跳”了,上面提到的券商都表示,因为维权困难,收回佣金几乎不成功。

黄小姐说她和同事被“跳下了台”,因为没有有力证据证明,只能不了了之。胡先生说,经纪人很难维护自己的权利,即使自己的公司有法律部门,经理也很难提供实质性的证据,因此不可能追回他们。“比如客户来看楼,用的是自己的身份,签网的时候用的是别人的身份。我们查网签的时候,很难查出是不是同一个业务。”胡士泰说,如果券商被“抢”去独家上市,它们捍卫自己的权利会更容易。因此,独家上市的“跳楼”现象是最少的。

如何认定“跳单”违约?

“跳单”在广州业界也被称为“飞单”。《民法典》第965条规定:当事人接受中介服务后,利用中介提供的交易机会或者媒体服务直接订立合同的,应当向中介支付报酬。

在司法实践中,判断委托人是否构成“跳单”违约主要在于以下几点:中介是否提供上市信息或交易机会,是否按照合同积极履行媒体服务;中介是否是涉案房屋的独家代理人,如果不是,委托人有权选择另一家中介或通过其他正当渠道获取中介信息;委托人是否利用了中介提供的信息和机会,如果委托人没有利用中介提供的信息和其他条件,而是通过其他正当渠道获得了相同的财产信息,委托人有权选择报价低、服务好的中介公司来促进合同的成立;委托人逃避支付佣金是否存在主观恶意(如果买受人不提供证据证明其从其他正当渠道获得上市信息,而是绕过中介,直接委托其亲属与出卖人签订合同,可以认定为恶意)。


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