「余额宝用户」出售该项目稳定现金流的新城控股表示,“不会对公司业绩产生重大影响”

股票行情  2021-05-01 19:21:14

7月22日晚,王振华事件后,新城部的股票再次进入下跌通道。截至7月23日收盘,新城控股(601155)下跌,港股新城悦服和新城发展控股双双下跌。

7月22日晚,新城控股宣布,公司已谈妥并协商出售约40个项目(包括合资项目)。截至目前,公司已与交易对手签订5个项目的股权转让协议,总成交额约24亿元,约占公司2018年末经审计净资产的8%。

关于该项目的股权出售,新城控股相关人士对《证券日报》记者表示:“在融资行业紧张的背景下,最近遭遇‘风暴’的新城控股目前正在进行处置,以确保稳定的财务结构,并在规模、利润和现金流之间取得平衡。这是目前的必要措施,也有利于后续的稳定发展。”

销售项目确保稳定的财务结构

7月22日晚,新城控股就市场传言发布澄清公告。公告称,近日,公司关注了媒体发布的有关公司的相关信息(以下简称“市场传言”),其中提到:“新城控股已开始出售资产”、“近68个项目的权益已上架出售”、“反映了新城控股内部对未来形势的悲观情绪”等方面。

针对上述传言,新城控股发布澄清声明称,为积极应对市场变化,公司近期正在与合作伙伴就公司新收购项目在公开市场的合作模式进行协商谈判,并计划出售项目公司部分股权。

公告称,截至目前,约有40个项目(包括合资项目)已通过协商和谈判出售,但拟出售目标项目的公司范围、交易对手和交易金额存在不确定性。如果上述交易最终完成,新城控股可以通过转让项目公司股权收回上半年缴纳的部分土地出让金,这将增加公司的货币资本,优化公司的资产结构。

截至目前,公司已与交易对手签订5个项目的股权转让协议,总成交额约24亿元,约占公司2018年末经审计净资产的8%。

新城控股强调,“上述项目尚未开始出售,项目公司这部分股权的转让不会对公司2019年的经营业绩产生重大影响。”

虽然公司认为上述卖出行为对业绩影响不大,但二级市场的投资者并不认可。

7月23日开盘时,新城部三家上市公司的股价在二级市场均处于压力之下,其中新城控股收盘涨停。

7月23日收盘时,新城控股股价跌至26.73元/股,近7万手成交至涨停;港股新城发展控股下跌11.3%,至每股6.75港元;新城悦服务亦下跌9.03%,至每股6.65港元。一个交易日,上述三只股票市值蒸发近百亿元。

根据规模保持现金流

今年上半年,南方某大型房企出现资金链断裂的传闻后,房企一次性将几个项目卖给世茂地产。

有业内人士表示,相比之下,虽然受到王振华事件的影响,但新城控股的出售项目也受到了目前房企融资困难的影响。

“在融资紧张的背景下,现金流确实是新城控股的重要考虑因素。毕竟在强制举债的背景下,高负债高增长的策略是要改变的。很多十大房企都经历过这样一段时间。”一位十大房地产高管告诉《证券日报》记者。

一位接近新城控股的知情人士告诉《证券日报》记者:“目前新城控股已经将今年新收购的项目全部转让,尤其是没有交易的合资项目。这些项目以公平的价格转让,以收回土地付款并增加现金流。在特殊时期,也要在今年上半年的基础上做一些减轻负担的工作。这次转让是住宅项目,不是商业综合体。对于新城控股来说,商业综合体是核心资产,很容易考虑转让。而且,很多开发商不具备商业运营能力,不容易对接,商业开发运营。制度的成熟是新城控股的核心优势,是新城控股的摇钱树,所以转让没有传闻中那么厉害。”

一般来说,房地产公司可能会为了保证更稳定的现金流而开始出售项目股权,也可能会受到大环境的影响,必须采取一些策略。此前包括泰和集团(000732)、华夏幸福(600340)在内的房地产公司,因流动性不足,大量出售项目股权,以获取现金流保证公司运营,进而顺利恢复正常发展。

据《证券日报》记者介绍,新城控股的转让项目处于前期,不涉及出售项目,公司“2700亿元年销售目标”没有改变。

根据新城控股7月9日发布的公告,截至2019年6月30日,公司股权的市场价值约为5800亿元,其中2019年下半年的可推价值约为2200亿元。

沪港通买了1亿

抄底基金渴望尝试

虽然新城控股在二级市场关闭,但抄底基金一直渴望尝试。据业内人士透露,这是新城部王振华事件后二级市场的又一次深度“洗盘”。

龙虎榜数据显示,7月23日,沪港通买入了新城控股的大部分股份,买入金额为1亿元,但沪港通当天卖出了6434万元。从这个计算来看,沪港通账户昨天的净申购金额达到了3000多万元。

此外,光大证券深圳深南大道营业部在购买榜排名第二,购买金额3176万元。东方财富(300059)证券从拉萨东环路二营业部购买3097万元。在卖出名单上,方正证券重庆分公司卖出1.38亿元,排名第一。

在港股市场,王振华事件导致新城公司股价创出新低后,新城公司管理层也利用股价低的情况认购自己的股票。

7月8日,新城悦服务宣布公司回购190万股,占已发行股份的0.23171%。每股回购价格由5.30港元至5.83港元不等,涉及约1,064万港元。

7月10日,新城悦服务再次宣布,该公司一名董事及部分管理人员以公开市场平均每股6.11港元的价格,以自有资金认购该公司共101.4万股股份。


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